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濮阳房产网 > 新闻资讯 > 楼市快递 > 河南房地产开发投资增速 去年首次出现负增长

河南房地产开发投资增速 去年首次出现负增长

发布日期:2019-3-20

2018年,河南支持“房住不炒”定位,当年,全省房地产价格保持了基本稳定,但开发投资、商品房销售面积增速出现了较大幅度回落,市场降温明显。 2019年,河南的房地产市场会如何发展?房价是涨还是降?全省的租赁市场又有什么新变化? 2019年3月19日,省政府新闻办举行的2019年《河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会为我们揭晓了上述答案。 变化一:2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长 《河南经济蓝皮书》透露,2018年,河南省认真贯彻落实中央和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚决遏制投机炒房。 当年,全省房地产开发投资为7015.47亿元,同比下降1.1%,较2017年(增长14.7%)回落15.8个百分点。 省统计局固定资产投资处处长顾俊龙分析认为,从2018年全年来看,房地产开发投资呈现出了高开低走的态势,投资增速在一季度保持了稳定,但二季度起回落幅度加大,前三季度首次同比下降,年末略有回升,但全年仍为负增长。全年增速比一季度、上半年和前三季度分别回落14.3个、6.7个和0.5个百分点。 而2017年,在持续而严厉的房地产调控政策下,全省全年开工项目较少,房屋新开工面积同比下降7.1%,造成2018年处于施工高峰期的续建项目缺失,加之环保、基数等因素作用,最终导致2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长。 变化二:二孩政策放开,90~144平方米住房开工面积增长近两成 从工程用途来看,全省开发市场以住宅为主,商业营业用房、办公楼低速增长。 从住宅类型看,2018年,90平方米以下住房施工面积为10112.55万平方米,同比增长2.7%;新开工面积为2030.77万平方米,同比下降17.1%。90~144平方米住房施工和新开工面积同比分别增长13.2%和19.8%,144平方米以上住房施工和新开工面积同比分别增长11.4%和8.7%。 90平方米以下户型开工面积下降17.1%,90~144平方米住房开工面积增长19.8%,是不是跟二孩政策放开有关? “确实如此。随着二孩政策放开和人民生活水平的提高,较大面积的改善型住房需求增大,住房供给结构也会随之进行调整。”顾俊龙如是分析。 变化三:2018年,半数省辖市房地产市场出现下行 截至2018年末,全省商品房待售面积为2800.92万平方米,与2017年末的2846.55万平方米相比,减少了45.63万平方米。 省住建厅的数据显示,截至2018年11月底,全省新建住宅库存7698.44万平方米,去化周期为9个月。 “随着去库存刺激政策逐步退出,各地陆续加大了住房供给力度,2018年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理区间。”顾俊龙称。 郑州的房地产市场,去化周期是多少? 据了解,2016年上半年,郑州房价过快上涨,被列为国家16个调控热点城市之一。自2016年9月起,郑州市先后出台了5项调控政策,商品房销售面积同比增速从2016年1~10月的70.0%下降至2017年的8.3%。新建商品住宅销售价格同比指数,从2016年10月的128.1回落至2018年10月的106.7,环比指数整体保持在100上下平稳波动。2018年11月,郑州市区商品住宅库存去化周期为10个月,整体处于合理区间。 而2018年,开封、洛阳、安阳、新乡、鹤壁、焦作、三门峡、南阳、商丘9个地市的房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均处于10%以下。 “房地产市场调控效果显著,半数省辖市房地产市场出现了下行。”一位不愿具名的房地产界人士称。 分析:今年全省房地产市场依旧低位运行,判断依据有四 2018年,全省房地产市场降温,房价趋于稳定,2019年呢?“初步判断,2019年全省房地产市场将继续低位运行,房地产开发投资和商品房销售面积增速可能还会维持在较低增幅。”省统计局固定资产投资处的朱丽玲认为。原因是什么呢? 一、持续调控。朱丽玲称,2018年以来,持续的房地产市场调控,让住房已回归至居住属性,而投机需求被遏制,房地产开发企业投资时也会趋于谨慎。宏观调控收紧时,销售回落,也会导致开发商的资金压力增大。 二、成本上涨。受环保治理、去产能等政策影响,建材供给严重不足,价格大幅上涨,如2018年以来,河沙价格由年初的每吨17.5~18.5元上涨至120元,还有价无市;石子价格从每吨80~90元涨至130元以上;混凝土从每立方米300元涨到500元左右;人工成本也在大幅上涨,建筑工地普遍存在“用工荒”,严重影响了项目建设进度。 三、刚需减弱。近两年,很多刚需家庭都已购房,新的需求形成也需时间。 四、租赁冲击。据省住建厅透露,2019年河南租赁市场将有超过10万套房源上市,公租房分配会进一步加快。或者,会有部分住户选择租房而不是购房。 经济趋势:2019年全省经济总体平稳、稳中有进 2019年《河南经济蓝皮书》就我省的内外部发展环境进行了分析,在发展机遇方面,支撑河南经济社会发展的积极因素和有利条件依然较多,宏观政策更加有力有效,基础支撑条件更加巩固。从面临的挑战来看,河南经济下行压力进一步增大,产业转型升级问题更加突出,内需放缓态势明显,实体经济生产经营困难增多。 《河南经济蓝皮书》综合分析认为,2019年河南全省经济发展依然是机遇与挑战并存。一方面,重大战略叠加效应不断增强,改革开放红利加快释放,新动能快速成长,综合竞争优势不断扩大。另一方面,全省仍处于转型升级的阵痛期,结构性矛盾日益凸显,经济下行压力加大,推动经济高质量发展任务艰巨。2019年河南经济仍将呈现总体平稳、稳中有进的发展态势,继续向高质量发展方向迈进。 文章来源:河南商报 首席记者 吴军
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