濮阳房产网-濮阳房产-濮阳信息港
免费发布出售信息】  【免费发布求购信息】  【免费发布出租信息】  【免费发布求租信息
网站首页 | 加为收藏 | 网站地图 | 濮阳天气
濮阳房产网

分隔符 今日要闻 楼市快递
购房指南 政策规定
新房
展厅
分隔符 最新开盘 热销楼盘
精品楼盘 楼盘排名
二手
房源
分隔符 出售信息 出租信息 合租信息
求购信息 求租信息 供求信息
家装
建材
分隔符 行业咨询 家居建材
装修设计 家装图库
分隔符 业主
论坛
濮阳房产网 > 新闻资讯 > 政策规定 > 新的租赁政策或使郑州租金持续下跌

新的租赁政策或使郑州租金持续下跌

发布日期:2018-5-23

核心提示丨5月18日,郑州市政府连续出台4个文件,积极培育住房租赁市场,引发社会关注。与以往一样,每有政策出台,一些中介结构人员都会炒作,不过这次不是房价,而是租金:不少中介人员近日在朋友圈散布“新政必将导致租金上涨”的言论。那么,郑州房租真的会涨吗?记者邀请知名房产评论人对此进行解读。

郑州流入人口增加导致前几年房租上涨

郑州经济在全国来讲不算拔尖,但是房价却不低,不少专家认为其原因是流入人口太多。记者了解到,目前郑州每年净流入人口超过30万。2016年9月,郑州市房管局数据显示,郑州籍购房者占比只有18%,而外省购房者超过户籍购房者占到22%,其余60%的购房者则是来自除郑州市以外河南其他地市。

流入人口的增加导致2013年~2016年的住房租金上涨。房产评论人分析称,前几年,郑州大拆大建,四环内大约175个城中村全部拆迁完毕,这不但导致原有的租户失去了租房空间,就连城中村原居民也成了租房户。“这样短时间内租户大量增加,需求端增速过猛,而供应端没有跟上,所以房租大涨。”

供需失衡 2017年租金开始下降

2016年郑州房价飞涨,按照一般逻辑,2017年、2018年郑州房租也应该疯涨的,然而事实是2016年郑州租金下跌22%左右,今年已经下跌10%左右了。与此不同的是,全国各地租金上涨惊人,例如从2015年到现在,北京深圳部分区域租金上涨都超过50%,有的项目租金上涨甚至接近100%。

那么郑州租金缘何跟别的城市表现出不一样的曲线?

在房产评论人看来,主要有以下几个原因:

1.大量城中村安置房交付,给租赁市场增加了大量的房源;

2.租客减少,城中村回迁房交付后大量的城中村居民不需要租房;

3.2016年房价大涨致使很多“郑漂”逃离郑州,也导致需求端减弱;

4.大量租房者看到房价不断攀升,纷纷选择购房,也致使租房需求量骤降。

未来供应量增加房屋租金将持续下跌

事实上,从郑州发布的4个文件来看,不论是利用安置房用作租赁住房,还是利用国有建设用地、自有土地建设租赁住房,抑或是增加人才公寓建设等,最终目的都是为了多渠道增加租赁住房的供应。

而在需求方面,房产评论人认为郑州按照目前自然流入量,将会很难消化完大量增加的供应量。

商品价格是由供需关系决定的。房产评论人认为,未来随着供应端的不断增加,郑州租金水平也必将持续下跌。高端租赁市场被高档住宅小区和高端服务公寓占领,中端市场会有大量的政府公共租赁住房和人才公寓分流,低端租赁市场会被安置房霸占。

“租金的下跌对投资购房来说不是好事,但是符合‘房住不炒’的中央政策。”房产评论人认为,租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入,为城市发展带来新的活力。

文章来源:大河报·大河客户端      记者  孙煊哲王磊


                                       总页数:1页 

 
 
  • 房产八卦图片推荐
 
网友评论: 评论0
文明上网,理性发言
   验证

热点资讯

郑州发布守信激励清单 优秀青年优享公租房保障范
点击:2162     发布时间:6-14
个税免征点提高 可能影响购房等政策
点击:2155     发布时间:6-20
中央环保组“回头看”交办案件办理结果公示
点击:2109     发布时间:6-14
透过现象看本质:卫浴市场整装成大趋势
点击:1979     发布时间:6-14
审计署:政府平台和房地产是信贷违规流入重点
点击:1967     发布时间:6-22
河南首家居住证自助办理大厅在郑大启用
点击:1962     发布时间:6-15
材料、设备、工艺 家具生产亟需打开创新大门
点击:1905     发布时间:6-20
个税缴纳新算法:月薪6800元每月将少缴115元
点击:1894     发布时间:6-21

楼盘排行榜

林海花园
林海花园
南乐县-南乐县南环(检察院向西200米路
均价:2400元/㎡
四季果岭
四季果岭
油田-黄河路与盘锦路交汇处东南角
均价:4600元/㎡
濮水印象
濮水印象
华龙区-昆吾路与古城路交汇处南100米(
均价:5000元/㎡
公园里
公园里
华龙区-濮阳市大庆路(油田总站北100米
均价:4300元/㎡
新天地
新天地
油田-大庆路与黄河路交汇处(原大庆
均价:5200元/㎡
海斯顿公园
海斯顿公园
华龙区-濮阳市黄河中路与金堤路交叉口
均价:5500元/㎡
慧竹丽景三期
慧竹丽景三期
濮阳县-京开大道与站前路交会处
均价:5300元/㎡
城上城
城上城
华龙区-中原路与茂名路交叉口(老中原
均价:8000元/㎡