法制晚报讯 （记者 陈斯）源于北京（楼盘）2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售，最长租期为10年。据悉，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租，该项目主要面向中关村(000931,股吧)及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁。项目主打90平方米三居室，最低月租金1.5万元。

2016年10月，北京4宗地块更改交易规则。4个地块最终以开发商自持100%面积落幕。其中海淀两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。也就是说，开发商做房东，将房源对外出租。

记者从北京万科了解到，翡翠书院一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付首批租赁房源。

该项目户型主要为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居。其中，90平方米户型将占总量70%，月租金为1.5万至1.8万元；180平方米以上的复式四居室月租金3万至4万元。

根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。目前，万科已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按最低月租金算，全部租金将达180万元；如果租180平方米的四居室，按月租金3万元算，租金也将达到360万元。